Dispositif Loi Pinel : les conditions d’éligibilité

La loi Pinel donne droit à une réduction d’impôt. Elle favorise la construction de logements neufs dédiés à la location et permet donc aux contribuables français désirant investir d’économiser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Elle concerne les logements acquis entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016, doit constituer la résidence principale du locataire et être non meublée. De plus, le logement doit posséder le label BBC 2005 ou RT 2012. De plus, cette réduction d’impôt est progressive suivant la durée de la location. Elle est de 12% pour les engagements de 6 ans, 18% pour les engagements de 9 ans et enfin de 21% pour les engagements de 12 ans. La réduction d’impôt représente donc 2% par an.

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LMNP « amortissement différé » ou « Censi-bouvard » que choisir ?

Deux systèmes LMNP existent actuellement. Le LMNP classique qui propose un amortissement différé et le LMNP dit « Censi-Bouvard » qui propose une réduction d’impôt de 11%. Quel est le plus rentable ?

Le régime « LMNP classique » vous permet (si vous optez pour le régime réel) de déduire vos charges et d’amortir les biens (mobiliers et immobiliers) acquis.

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